У момент вибору власного житла перед багатьма потенційними покупцями постає питання: купити квартиру в Києві (вторинний ринок) чи обрати варіант у новому й сучасному житловому комплексі? Кожен із цих варіантів житлової нерухомості має як свої переваги, так і недоліки, які варто враховувати.
Квартира в новому ЖК: чи варто купувати?
Первинне житло — квартира, яка продається в будинку, який будується або який нещодавно ввели в експлуатацію. Представлений житловий об’єкт вважається “чистим”, оскільки по ньому немає жодної інформації в Єдиному державному реєстрі нерухомого майна. Таким чином покупець (інвестор) стає першим офіційним власником такої квартири. Основними конкурентними перевагами такої житлової нерухомості вважають:
- Довгий експлуатаційний термін. Якщо покупець обрав надійного й перевіреного забудовника, який дотримується всіх необхідних технічних вимог і правил, то житло, зведене за монолітно-каркасною технологією будівництва служитиме близько 200 років, а цегляне — до 125 років.
- Гарна прибудинкова територія. Окрім ергономічних і продуманих планувань, швидкісних ліфтів і постійного відеоспостереження, у нових ЖК з’являються власні дитячі й спортивні майданчики, пішохідні алеї, велосипедні доріжки й підземні паркінги з охороною.
- Різноманітність планувань. Що не менш важливо, внести корективи в готове планування можна ще в момент проведення основних будівельних робіт.
- “Чиста” юридична історія. Фактично, під час купівлі первинної нерухомості потенційному інвесторові варто перевірити лише репутацію самого забудовника і законність будівельного проєкту.
- Вартість. Купувати квартиру в новобудові вигідно на стадії “котлован”. Різниця в ціні становить 30-50% у порівнянні з готовим житловим об’єктом.
Звичайно, у такої фінансової інвестиції присутні вагомі мінуси. Основний — довгий термін очікування на житло. Не менше потенційних покупців хвилює той момент, що спорудження житлового комплексу можуть “заморозити” або зовсім зупинити. Також варто врахувати більші витрати на ремонт з нуля, постійний шум і пил, допоки сусіди не завершать ремонт у своєму помешканні.
Вторинне житло: основні переваги й недоліки
Головна перевага купівлі квартири в будинку старого житлового фонду — можливість відразу заселитися або здавати своє житло в довгострокову оренду й отримувати регулярний пасивний дохід. Іншими важливими плюсами “перевірених” квартир на вторинному ринку нерухомості можна вважати:
- Велику кількість актуальних житлових об’єктів. Якщо не зациклюватися на конкретному районі, то можна обрати житло в історичному будинку або поблизу популярних станцій метро, чим не можуть похизуватися київські новобудови. До того ж можна вказати чіткі параметри: кількість кімнат, житлову площу, наявність або відсутність ремонту.
- Активний і розвинений район. Якщо нові ЖК зазвичай розташовуються в недавно створених мікрорайонах, то вторинне житло продається в розвинених житлових масивах з достатньою кількістю об’єктів соціальної інфраструктури.
- Економія на ремонті. Якщо знайти варіант з якісним ремонтом, надійною сантехнікою і вмонтованими меблями, то покупцям вдасться заощадити чималу частину сімейного бюджету.
Звичайно, не обійтися й без мінусів, які можуть спіткати покупців вторинної житлової нерухомості в Києві:
- Мінімальна можливість оформити розтермінування або іпотеку;
- Юридичні ризики;
- Стан самого будинку й інженерних комунікацій;
- Різні за соціальним статусом і поглядами на життя сусіди;
- Відсутність перспективи вигідно перепродати житловий об’єкт.
Тому кожен покупець житлової нерухомості в Києві повинен проаналізувати свої можливості й перспективи, і аж тоді приймати кінцеве виважене рішення.
