Зберегти гарні стосунки з батьками: як молодій сім’ї переїхати у власне житло з мінімальною стартовою інвестицією

Українське прислів’я каже: «Два півні й дві господині не згодяться ні завтра, ні нині». Хто жив після одруження з батьками в одній оселі — той зрозуміє. Український фольклор багато жартує на тему спільного проживання двох поколінь родини, але сьогодні вже можна не терпіти, адже рішення є!

Якщо ви ще досі не чули про програму оренди квартир з переважним правом викупу DOMIVKA+, а з’їхати у власну новеньку квартиру, та ще й з мінімальною стартовою інвестицією, ну дуже хочеться — саме час дізнатися всі деталі.

Хто і що пропонує?

Простими словами оренда квартир з переважним правом викупом — це фінансовий інструмент, який дозволяє орендарям отримувати житло у довгострокову оренду з можливістю подальшого викупу. Ця модель забезпечує гнучкість і доступність житла для різних верств населення.

Наразі можливість орендувати квартиру з переважним правом викупом є, поки що, лише у столиці. Розробило та розвиває ініціативу КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ЖИТЛО-ІНВЕСТ» шляхом реалізації програми оренди з переважним правом викупом, яка отримала назву DOMIVKA+.

Програма несе соціальний характер та надає можливість українцям з середніми доходами розв’язувати питання з придбанням власних квадратних метрів. Для участі в програмі достатньо звернутися до КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ЖИТЛО-ІНВЕСТ», обрати квартиру із запропонованих об’єктів та укласти договір оренди з переважним правом викупу. Пакет документів мінімальний, а сам процес укладання договору вміститься у кілька візитів. Нерухомість перебуватиме у комунальній власності. Після ухвалення рішення орендарем про придбання квартири — оформлюється договір купівлі-продажу.

Станом на сьогодні DOMIVKA+ пропонує досить великий перелік одно-, дво- та трикімнатних квартир у восьми нових житлових комплексах від надійних та відомих забудовників («Інтергал-Буд», «РІЕЛ», KSM-GROUP, Perfect Group тощо). Важливо зазначити, що це нові квартири з ремонтом. Лише в одному з житлових комплексів пропонуються квартири без оздоблення. Усі будинки введенні в експлуатацію та мають відповідні документи.

Квартири повністю готові до меблювання та переїзду, кімнати оздоблені шпалерами під фарбування, влаштований якісний ламінат, встановлені освітлювальні прилади, а приміщення санвузлів оснащені базовою сантехнікою (ванна, унітаз з інсталяцією, бойлер, підвісна тумба з дзеркалом, рушникосушка, змішувачі).

Квартири з ремонтом за програмою у ЖК Liko-Grad Perfect Town, Голосіївський район

Оренда квартир з викупом для пільгових категорій населення

Програма DOMIVKA+ надає пільги двом категоріям населення:

• Громадянам, які стали на захист України у бойових діях проти збройної агресії Російської Федерації, мають статус учасника бойових дій та члени сімей загиблих (померлих) Захисників та Захисниць України. Для них надається можливість сплачувати 50% від вартості щомісячної орендної плати.

• Громадянам зі статусом внутрішньопереміщених осіб, які прийняті на облік громадян, що потребують житла для тимчасового проживання в Києві. Вони також мають 50% знижки на орендну плату.

Для того, щоб отримати знижку, необхідно надати відповідні документи, які підтверджують право на отримання знижки. Перелік документів визначений Рішенням Київської міської ради.

Платежі за договором: скільки, коли й за що

Орендна плата — сплачується на початку місяця за минулий період. Розмір плати формується на основі ринкової вартості оренди й переглядається раз на рік (у квітні).

Накопичувальний платіж — щомісячний платіж, який розраховується шляхом розбиття вартості квартири на кількість місяців згідно з договором (максимально на 120 місяців, тобто 10 років). При укладанні договору сплачується в подвійному розмірі — за перший та останній місяці.

Резерв непередбачених витрат — 3% від вартості квартири сплачуються одноразово під час укладання договору оренди. Невикористані кошти з резерву автоматично зарахуються в останній платіж за договором оренди.

Комунальні платежі — сплачуються щомісяця відповідно до платіжок постачальників комунальних послуг.

Страхування квартири — щорічно протягом дії договору.

Нотаріальні послуги — в момент укладання угоди.

Вже після завершення другого місяця оренди орендар може викупити квартиру, оплативши повну її вартість.

Для прикладу надаємо орієнтовний розрахунок витрат при оформленні оренди квартири з викупом за однокімнатною квартирою площею 66,8 м² в ЖК «Медовий», що у Солом’янському районі.

Ринкова вартість квартири — 3 752 800 грн, орендна плата — 12 000 грн.

Платежі, які оплачуються після підписання Договору оренди

Сума резерву, 3% від вартості квартири — 112 584 грн; Накопичувальний платіж за перший і останній місяці — 60 670 грн; Нотаріальне посвідчення договору оренди відповідно до тарифів нотаріуса (орієнтовно) — 10 000 грн; Компенсація витрат за договорами страхування (орієнтовно 0,2% від вартості квартири) — 7 506 грн. Загальна сума витрат: 190 760 грн..

Щомісячні платежі: Накопичувальний платіж — 30 335 грн, орендна плата — 12 000 грн (-50% пільговикам), комунальні платежі згідно з тарифами операторів.

Квартири з ремонтом за програмою у ЖК «Причал-8», Дарницький район

Переваги та особливі умови програми DOMIVKA+

Безперечними перевагами програми оренди з переважним правом викупом DOMIVKA+ є:

Фіксована вартість квартири у гривні. Вартість квартири не змінюватиметься до кінця дії договору оренди. Це закріплено у відповідному пункті документа.
Мінімальний пакет документів. Окрім паспорта та ідентифікаційного коду, необхідно надати копію свідоцтво про шлюб (у випадку, коли орендарі — сімейна пара у шлюбі) та документи, які надають право на пільгу для укладання договору на пільгових умовах.
Низький поріг входу. Порівняно невеликі початкові витрати на отримання житла. Це дозволяє уникнути великих одноразових витрат на купівлю, що робить його доступним для ширшого кола людей.
Поступовий викуп житла. Створені гнучкіші умови для власності. Орендар розраховує власні фінансові спроможності та формує графік виплат. Можна сплачувати більші суми (але не менші) накопичувальних внесків, скорочуючи таким чином кількість місяців та заощаджуючи на оренді. Чим раніше орендар виплатить вартість квартири — тим менше коштів він витратить на оренду.
Великий вибір планувань та житлових комплексів. До уваги потенційних орендарів житлові комплекси у різних районах столиці. В наявності є як малогабаритні квартири, так і великі сімейні квартири з ремонтом. Є варіанти й без ремонту, але, поки що, лише в одному житловому проєкті. Перелік квартир, які пропонуються за програмою DOMIVKA+, періодично поповнюється новими пропозиціями.
Швидке заселення. Квартири з оздобленням готові до завезення речей та меблів, тож заселення відбувається практично відразу після укладання договору оренди.

Серед особливих умов, на які потрібно звернути увагу майбутньому орендарю:

— Платежі за договором мають сплачуватися чітко до 5 числа кожного місяця. За несвоєчасну сплату або не в повному обсязі передбачені штрафні санкції;

— Однією з умов договору є заборона передачі квартири в суборенду;

— У разі виникнення непередбачуваних ситуацій можливе розірвання договору оренди з оплатою штрафних санкцій. Крім того, є можливість замінити орендаря за договором оренди на іншу особу.

Ці та інші умови програми викладені у Регламенті надання житла в оренду з переважним правом викупу.

Квартири з ремонтом за програмою у ЖК Terracotta, Дарницький район

«Тепер я справжня господиня у власній квартирі від DOMIVKA+!»

Марія, головна бухгалтерка, багатодітна мама, учасниця програми

Я мама трьох діток та дружина чоловіка-військовослужбовця. До того, як ми дізналися про програму DOMIVKA+, проживали в одній квартирі з моїми батьками на Троєщині. Було гамірно та весело, але тісно. Коли наймолодший син трішки підріс, а я повернулася на роботу з частковою зайнятістю, почали думати про переїзд у власну квартиру. Чоловік дізнався про можливість оренди квартири з викупом і вже через пару днів ми були на консультації в офісі “Житло-Інвест”. Житловий комплекс обрали на лівому березі, щоб старшим було ближче до школи. Велика та світла квартира на другому поверсі полонила моє серце з перших секунд. Це була моя мрія: сучасний комплекс з гарною прибудинковою територією, другий поверх, якісний ремонт та купа власного простору для кожного з нас!

Фото на обкладинці: Depositphotos.