Выбор квартиры в новостройке: на что следует обратить внимание и о чем спрашивать у менеджеров отдела продаж на персональной консультации.
Детальная планировка квартиры, расположение окон и внешний вид фасада дома — это то, на что инвесторы обращают внимание в первую очередь. Но красивая картинка на рендерах проекта не гарантирует, что дом станет именно таким в будущем. Чтобы узнать о всех подводных камнях сделок с недвижимостью и не вложить деньги в долгострой, необходимо тщательно проверять проект перед покупкой. Основатель нового проекта на рынке недвижимости Bild.ua Виталий Котенко рассказал, как проверить новостройку перед покупкой.
«Выбирая квартиру на первичном рынке недвижимости в первую очередь нужно смотреть документы на землю и разрешение на строительство, а затем следует подробно изучить репутацию самого застройщика, — советует Виталий Юрьевич. — Важно понять, что скрывается под яркими билбордами и звучным брендом». По мнению основателя ресурса «Билд», на рынке недвижимости часто случается несоответствие целевого назначения участка и фактического проекта новостройки: «Например, земля предназначена для строительства малоэтажного жилого дома на 3 этажа максимум, а застройщик возводит 20-этажную высотку. Ввести в эксплуатацию такое здание легальным путем будет крайне проблематично».
Земельный участок
«У застройщика должно быть право строить дома на выделенной территории. Чтобы это проверить, нужно изучить имущественные права на земельный участок и здания, которые находятся на нем, — рассказывает эксперт. — Найти эту информацию можно в государственном реестре. Там же можно оформить выписку по адресу или кадастровому участку. Система платная, к тому же требует регистрации с вводом банковских данных того юридического или физического лица, кто формирует запрос».
В онлайн-реестрах также содержится информация о том, кто на текущий момент владеет земельным участком, кто арендатор или субарендатор. Кроме того, в реестре вещных прав на недвижимое имущество указаны сроки действия договоров аренды и субаренды, которые крайне важны для инвестора. «Заказчик должен получить право распоряжаться землей, как минимум до окончания строительных работ, — уточняет Виталий Котенко. — На деле это значит, что срок договора аренды, субаренды или суперфиция должен превышать срок ввода ЖК в эксплуатацию».
Реестр вещных прав на недвижимое имущество учитывает запрет на него в связи с ипотекой, а также арест земли по судебному решению. Подобные отягощения могут стать причиной задержки сдачи ЖК в эксплуатацию или превратить дома в долгострой.
Разрешение на строительство
Документ, подтверждающий право возводить жилой комплекс, регистрируется в вышеупомянутой базе данных государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ). Кроме того, в отделах продаж менеджеры предлагают ознакомиться с бумажным вариантом разрешения на строительство или декларации о начале строительных работ.
«Инвестору следует обязательно убедиться, что представленный в офисе застройщика документ не был аннулирован. Для этого нужно проверить регистрацию разрешения или декларации в онлайн реестре ГАСИ, — предостерегает Виталий Котенко. — Такое может случиться не только с разрешением на строительство или декларацией о начале строительных работ, но и с документами подтверждающими сдачу объекта в эксплуатацию».
Репутация застройщика
«Чем больше долгостроев у застройщика, тем выше вероятность того, что его новый проект постигнет та же участь. Именно поэтому перед покупкой я советую поинтересоваться, какие дома успел построить застройщик, и сданы ли они в эксплуатацию», — рассказал Виталий Юрьевич. По информации эксперта, самая трудоемкая и важная часть проверки новостройки — это изучение деклараций или сертификатов, подтверждающих сдачу по каждому готовому дому в жилых комплексах застройщика, чтобы исключить возможные задержки сдачи и долгострои.
«Декларация о готовности объекта к эксплуатации (для объектов с классом последствий СС1) или сертификат о принятии в эксплуатацию (для объектов с классом последствий СС2 и СС3) дома регистрируется в базе данных комиссии ГАСИ, — сообщил Виталий Котенко. — Найти их можно, указав конкретный адрес или ЕГРПОУ одного из участников строительства и проверив помесячно несколько последних лет».
Виталий Котенко говорит, что проверка законности новостроек позволит покупателям жилья принять правильное решение, от каких вариантов недвижимости лучше отказаться, а к каким можно присмотреться. Чтобы сэкономить время и точно не упустить из виду важный пункт, эксперт призывает воспользоваться услугами сервиса Bild.ua. «Мы предлагаем потенциальным инвесторам открытый рейтинг на основе 38 показателей надежности, а также подробные отчеты к каждой новостройке. Мы не берем деньги с застройщиков и проект существует только за счет продажи готовых экспертиз, — указал Виталий Юрьевич, — Я уверен, стоимость отчетов незначительна по сравнению с суммой, которой придется рискнуть при покупке квартиры в новостройке».
Читайте также: Столиця у смартфоні: тестуємо додаток KyivSmartCity;
Електронний квиток: коли, для кого і як?
Операція «Позбутися п’ятачка», або як Вікенд здавав монетки;
Вовчик-урбаніст та козаки-марафонці: мультгерої в сучасному Києві;
Спорный комфорт: как ответственно водить машину в Киеве и не сойти с ума;
Опасная жизнь в городе: как работает служба спасения КАРС.
Давай дружить в 
, самые крутые фотки лови в 
, все самое важное и интересное в 
, кратко и по делу в 
.
