Есть такой популярный анекдот: украинцу говорят, что вся земля, по которой он сможет пройтись пешком, будет его. Он идет до изнеможения, когда идти не может — тогда ползет, когда ползти не может — из последних сил бросает впереди себя шапку и выкрикивает: «А он там я огірки посаджу!» А знаете ли вы, что в нынешней реальности нам даже не обязательно выдумывать изощренные способы получить заветный клочок земли? Ведь украинское законодательство гарантирует, что каждый украинец имеет право бесплатно приватизировать земельный участок в любом населенном пункте страны.
Как это сделать, рассказывал юрист Илья Петиченко на лекции, организованной образовательной станцией 31В1 в Киеве. Мы публикуем короткую пошаговую инструкцию, опираясь на которую, можно начинать искать себе землю уже сейчас.
.png){kind=icon}
Первый шаг — выбор целевого назначения дл вашего будущего участка. Это, как и право на бесплатную приватизацию земельного участка, прописано в ст 118, ст 122 Земельного кодекса Украины. Например, для личного сельского хозяйства можно получить не больше 2,0 гектара, для садоводства — не больше, чем 0,12 гектара, для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйских построек и зданий в селах — не более 0,25 гектара, поселках — до 0, 15 гектара, и, наконец, под постройку личного гаража — не больше 0,01 га. Помните, что после успешной процедуры приватизации вы сможете безболезненно поменять целевое назначение земли.
Второй шаг — поиски этой самой земли. Здесь кроется самая распространенная ошибка: люди идут в сельсовет или горстрой и спрашивают, где на данный момент есть свободная земля. Как правило, нарываются на ответ вроде: “Нигде!” или “Мы не знаем”. На самом же деле, подходить к этому нужно совсем с другой стороны: сперва выбрать желаемый участок, а затем — попросить о его приватизации.
Выбрать участок поможет Публичная кадастровая карта Украины, которая сейчас висит в свободном доступе в интернете. Во вкладке “Слои” в правом верхнем углу сайта нужно выбрать “Кадастровое разделение” и “Ортофотопланы”. Слева вверху можно выбрать область или город. Увеличив карту до нужного масштаба, вы увидите, что занятые земли выделены голубым, свободные — не выделены ничем. Если нажать на участок голубого цвета, выпадет табличка с кадастровым номером и целевое назначение земли: фермерское хозяйство, частная собственность, для ведения товарного производства и так далее. Искать нужно среди тех участков, которые не закрашены голубым.
Нельзя выбирать участки в лесу или у водоемов, или такие, которые граничат с ними. При этом, “в лесу” значит, что лес должен быть лесом юридически. Участок, густо засаженный высокими деревьями, автоматически лесом не считается — у него должен быть соответствующий статус, например, лесное хозяйство такого-то района, а также работники этого хозяйства, например, лесник.
Когда вы нашли потенциальный участок, который хотите приватизировать, вверху сайта нужно выбрать элемент, похожий на краник и М2. Им вы очерчиваете на карте желаемый участок, площадь отображается автоматически. Затем нужно сделать скриншот, сохранить эту карту и распечатать в нескольких экземплярах. Это называется “графические материалы” — их, согласно нормативным актам, нужно приложить к заявлению и желании приватизировать участок земли безоплатно.
Заявление пишется в свободной форме, однако, чем больше в нем деталей, тем лучше. Лучше назвать его не просто “Заява”, а “Заява-клопотання”, чтобы избежать юридических коллизий и бюрократических придирок по этому поводу. Адресуете заявление главе того органа самоуправления, который расположен в желаемом населенном пункте. Например, если вы хотите участок в селе Новые Петровцы, пишете в Новопетровский сельсовет. Не нужно начинать заявление со слов: “прошу выдать землю”. Вы заявляете о желании реализовать свое законное право на безоплатную приватизацию земельного участка, а также пишете, что просите предоставить разрешение на разработку проекта землестроя касательно отведения земельного участка. Указываете желаемое целевое назначение, площадь, месторасположение. Прилагаете карту из предыдущего пункта, где собственноручно отметили желаемый кусок земли. К заявлению обязательно прилагаете и копию паспорта — в законе этого нет, но паспорт — единственное подтверждение того, что вы действительно гражданин Украины. А земля, напоминаем, положена всем гражданам Украины.
Есть два пути для дальнейших действий: первый — занести письмо лично в сельсовет или горсовет, убедившись, что оно попало в руки тому, кому нужно. Второй — отправить почтой, заказным письмом, попросив уведомление о вручении. Также на почте нужно сделать опись о вложении — перечислить все содержимое письма, чтобы потом вам “случайно” не заявили о потере нужной бумажки. Мокрая печать — обязательный элемент, который ставится на письме, дата отправки будет и датой отсчета в ожидании ответа. На почте вам также должны выдать документ со штампом, свидетельствующий о приеме письма.
Сельсовет или другой орган, куда вы отправляли письмо, обязан прислать вам разрешение или отказ. Отказ должен быть аргументированным. Отказать в получении земли имеют право только в том случае, если она уже занята. Например, кадастр показывает, что на этот участок нет данных, а на самом деле их просто не успели внести в реестр. Любые другие отказы вроде “не хочу/не буду” не принимаются и могут быть обжалованы в суде.
Если в течение 30 дней с момента отправки письма вам не пришел ответ, вы имеете право начинать работу с землемерами по собственной инициативе. Это называется принципом молчаливого согласия — то есть, в двух словах, если ответа нет, то молчание — значит согласие. Только сперва вы уведомляете об этом сельсовет: направляете еще одно письмо, где пишете, что 30-дневный срок истек и вы начинаете работу по приватизации участка.
Работа с землемерами — это первый этап, на котором вам нужно платить деньги. Они замеряют выбранный участок, точно определяют его границы и выдают соответствующий документ. Цена их услуг зависит от сложности работ. Например, если участок в форме идеального квадрата, это обойдется дешевле. Если в виде шестиугольника — замерять будет сложнее и дороже. Перед началом работ не забудьте попросить у землемеров сертификат, подтверждающий их квалификацию. В договоре с землемерами сразу пропишите цену и сроки выполнения работ. Обычно это не больше месяца.
Следующий шаг — согласование вердикта землемеров с Госгеокадастром, где документ должны утвердить. На этом этапе может оказаться, что землемеры допустили ошибку, они же, в свою очередь, будут говорить вам, что это придирается геокадастр и могут даже как бы невзначай заикнуться о необходимости дать геокадастру взятку. Не ведитесь: скорей всего, это свидетельствует о сговоре. Прямая обязанность землемера — сделать работу так, чтобы ни у кого не возникло никаких сомнений.
Утвердив документ в Госгеокадстре, вы идете в сельсовет, где просто просите утвердить передачу участка вам. Никто не должен задавать вам вопросов и сопротивляться. Даже если суровый глава сельсовета скажет, что не будет давать вам никакую землю, его слова в данном случае не имеют никакого юридического веса, ведь ваш документ уже утвержден в структуре, которая имеет юрисдикцию повыше сельсовета.
Когда вы разобрались с сельсоветом, последний шаг — найти нотариуса и попросить его внести данные о вашем участке в госреестр прав на недвижимое имущество. Ваш участок приобретает кадастровый номер и появляется на той самой карте, с которой вы начинали свой путь. В подтверждение того, что вы — его владелец, нужно заказать выимку из госгеокадастра о вашем земельном участке. Этот документ можно забрать в удобном вам Центре предоставления админуслуг.
Процедура приватизации земельного участка, без сомнения, кажется простой только на бумаге, ведь в законе существуют лазейки, позволяющие чиновникам на разных уровнях маневрировать и придумывать для “простых смертных” срочные отказы.
Кроме того, не так легко на раз-два найти свободный участок — они есть, но чем ближе к Киеву или другому крупному населенному пункту, тем меньше. Трудностей добавляет и то, что кадастровая карта находится на этапе доработки и некоторые данные могут быть еще не внесены в нее. Конечно, вряд ли удастся обойтись и без бюрократии, “справок, чтобы взять справку”, переписывания заявления и умышленного затягивания процесса. Однако даже в таких случаях юристы советуют сохранять спокойствие, искать общий язык со всеми, кто попадается на вашем пути и не провоцировать конфликты. Не бойтесь обращаться к адвокатам и идти в суд, если в этом будет необходимость.
Читайте также: Получить биометрический паспорт: 5 правил, которые нужно знать;
Вырасти траву в кладовке и на балконе;
Цензура, очереди и черно-белое фото: каким был Киев в 70-80-х.
Подписывайтесь на нас в 
, читайте в 
, следите в 
и загляните в 
.
